255 000 €
T2
72 m²
TOURS
37000
+13%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
TOURS (37000) • grammont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 317 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,71%
6 900 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
531 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 068-3 218€
176j
3 212-3 362€
140j
3 342-3 492€
68j
3 515-3 665€
145j
3 642-3 792€
117j
3 790-3 940€
172j
3 951-4 101€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOURS
|
257 250 € | 3 026 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOURS
|
252 000 € | 3 549 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
250 560 € | 3 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
263 000 € | 3 416 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOURS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOURS
|
265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOURS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/12/2025 | 231 Rue Auguste Chevallier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |