129 998 €
T2
37 m²
TOURS
37000
+11%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 998 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
TOURS (37000) • lamartine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 998 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 640 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 235 €
Capital à emprunter
140 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 825 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
6 924 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
531 - 675 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 127-3 277€
197j
3 303-3 453€
84j
3 450-3 600€
183j
3 591-3 741€
175j
3 724-3 874€
125j
3 875-4 025€
379j
4 030-4 180€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 194 000 € | 41 m² | 4 732 € |