233 000 €
T2
64 m²
TOURS
37000
+15%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
TOURS (37000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 584 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,96%
6 900 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
531 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 105-3 255€
216j
3 276-3 426€
122j
3 433-3 583€
107j
3 571-3 721€
92j
3 738-3 888€
105j
3 883-4 033€
122j
4 030-4 180€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 113 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 49 m² | 2 061 € |