735 000 €
T4
130 m²
TOURS
37000
+159%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
TOURS (37000) • grammont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 838 €
Capital à emprunter
784 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 381 €/mois | 28 427 €/mois | 788 004 € | 81 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 826 320 € | 119 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 896 580 € | 190 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 978 720 € | 272 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 1 066 500 € | 360 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
11 028 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-2 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
919 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
772 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
919 €/an
Total charges
3 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
919 €
Fourchette marché
745 - 1 025 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 919 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-2 814 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 645-2 795€
122j
2 903-3 053€
226j
3 083-3 233€
82j
3 263-3 413€
172j
3 394-3 544€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue De Sainte Radegonde | 178 000 € | 155 m² | 1 148 € |
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 23/12/2025 | 5 Imp 58 Rue George Sand | 517 740 € | 135 m² | 3 835 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 16/12/2025 | 7 All Vasco De Gama | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 07/10/2025 | 18 Rue Des Violettes | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 26/09/2025 | 8 All Michin | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 11/09/2025 | 197 Rue Du General Renault | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 04/09/2025 | 11 All Roger Lecotte | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 20/08/2025 | 11 All Roger Lecotte | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 07/08/2025 | 250 Av De Grammont | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 01/08/2025 | 235 Av De Grammont | 152 050 € | 114 m² | 1 334 € |
| 31/07/2025 | 55 Rue Nationale | 492 645 € | 104 m² | 4 737 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Du Murier | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |