410 000 €
T4
110 m²
TOURS
37000
+76%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
TOURS (37000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 198 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 028 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
919 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
772 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
919 €/an
Total charges
3 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
919 €
Fourchette marché
745 - 1 025 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 919 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-1 297 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 424-2 574€
148j
2 720-2 870€
90j
2 898-3 048€
196j
3 212-3 362€
220j
3 351-3 501€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Barre | 393 550 € | 103 m² | 3 821 € |
| 30/12/2025 | 11 Jardin Guillaume Bouzignac | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Etienne Pallu | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 16/12/2025 | 7 All Vasco De Gama | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Lord Byron | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 08/12/2025 | 40 Rue Germaine Tailleferre | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Germaine Tailleferre | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Victor Jacquemont | 136 000 € | 93 m² | 1 462 € |
| 03/11/2025 | 7 Plci Champlain | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Duquesne | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 28/10/2025 | 7 Jardin Guillaume Bouzignac | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/10/2025 | 22 Rue Louis Auvray | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 07/10/2025 | 18 Rue Des Violettes | 80 000 € | 130 m² | 615 € |