149 800 €
T2
56 m²
TOURS
37000
-16%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
TOURS (37000) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 809 €
Prix net vendeur
141 991 €
Frais de notaire
+11 565 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 365 €
Capital à emprunter
161 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 132 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,73%
7 092 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
531 - 670 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 143-3 293€
147j
3 273-3 423€
79j
3 439-3 589€
190j
3 597-3 747€
204j
3 733-3 883€
128j
3 898-4 048€
285j
4 036-4 186€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
151 000 € | 2 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
147 150 € | 2 628 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
145 040 € | 2 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
144 800 € | 2 161 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
143 500 € | 2 278 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOURS
|
159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOURS
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
140 000 € | 2 692 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
140 000 € | 2 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
140 000 € | 2 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
159 900 € | 2 961 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
159 900 € | 2 961 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOURS
|
161 096 € | 2 983 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOURS
|
161 096 € | 2 929 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |