310 000 €
T6
129 m²
TOULOUGES
66350
+24%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
420 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 38 642 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 56 246 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 88 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 125 606 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 164 246 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,49%
20 124 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 677 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 409 €/an
GLI (3,0%)
604 €/an
Vacance locative
1 676 €/an
Total charges
6 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 677 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 677 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES ↘ -22.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOULOUGES
|
310 000 € | 2 403 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
310 000 € | 2 403 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à TOULOUGES |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 05/06/2026 | 4 Imp De La Distillerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 15/04/2026 | 41 Rue Rambla De La Pau I Treva | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 26/02/2026 | 3 Av Aristide Maillol | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Conflent | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 22/01/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 08/01/2026 | 27 Rue Mere Teresa | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 06/01/2026 | 5 Rue Gustave Violet | 337 000 € | 139 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Branly | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 01/12/2025 | 21 Rue Blaise Pascal | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Camelias | 325 400 € | 109 m² | 2 985 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Boileau | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 05/11/2025 | 33 Cae Del Cant Dels Ocells | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |