244 000 €
T3
86 m²
TOULOUGES
66350
+29%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
337 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 30 441 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 44 373 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 69 873 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 98 973 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 416 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 118 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
939 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 118 €/an
Total charges
4 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 118 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 118 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOULOUGES
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244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 86 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
238 600 € | 2 651 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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238 600 € | 2 651 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à TOULOUGES |
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T4 TOULOUGES
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à TOULOUGES |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Rabelais | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 29/05/2026 | 5 Imp Lebon | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/05/2026 | 6 Pas Des Roses | 215 050 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 8 Imp Alphonse Daudet | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 11/05/2026 | 20 Rue De Gerone | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Eveque Oliba | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Rameau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2026 | 9 All Du Bosquet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 26/03/2026 | 19 Rue De Gerone | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Roger Roquefort | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 19/02/2026 | 16 Rue De La Liberation | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 16/02/2026 | 13 Av De Thuir | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |