685 000 €

T6 190 m²

TOULOUGES 66350

+86% vs marché

3 605 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

685 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 190 m²

TOULOUGES (66350)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 764 €/mois	26 558 €/mois	736 176 €	77 376 €	3,20%
10 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	772 560 €	113 760 €	3,25%
15 ans	4 661 €/mois	14 124 €/mois	838 980 €	180 180 €	3,35%
20 ans	3 821 €/mois	11 579 €/mois	917 040 €	258 240 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 334 €/mois	10 103 €/mois	1 000 200 €	341 400 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,66%

25 080 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (3,0%) 752 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 8 225 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 090 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 25 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 090 €

Mensualité crédit - 3 178 €

Charges mensuelles - 685 €

Cashflow négatif ⚠ -1 774 €

Ratio couverture 152%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 6p, TOULOUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUGES ↘ -17.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TOULOUGES	685 000 €	3 605 €	190 m²	6	Voir
T6 TOULOUGES	695 000 €	3 582 €	194 m²	6	Voir
T6 TOULOUGES	695 000 €	3 582 €	194 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2025	19 Rue Dagobert	210 000 €	178 m²	1 180 €
04/11/2024	13 Rue Du Conflent	503 000 €	160 m²	3 144 €
29/10/2024	18 Rue Fenelon	313 000 €	153 m²	2 046 €
22/08/2024	3 Rue Des Troubadours	518 350 €	183 m²	2 833 €
24/04/2024	17 Rue Blaise Pascal	287 000 €	155 m²	1 852 €
09/02/2024	5 Rue De Lerida	380 000 €	153 m²	2 484 €
01/12/2023	5001 Che Du Mas Freche	615 000 €	158 m²	3 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).