571 500 €
T4
119 m²
TOULOUGES
66350
+76%
vs marché
4 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 500 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 610 €
Prix net vendeur
546 890 €
Frais de notaire
+39 336 €
Émoluments
5 720 €
Droits & taxes
32 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 836 €
Capital à emprunter
610 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 391 €/mois | 22 397 €/mois | 620 844 € | 71 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 653 280 € | 103 528 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 712 800 € | 163 048 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 780 960 € | 231 208 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 851 400 € | 301 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
18 564 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 547 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 546 €/an
Total charges
5 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 547 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 547 €
Mensualité crédit
- 2 651 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-1 603 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUGES
2 352-2 502€
293j
2 547-2 697€
66j
2 665-2 815€
409j
2 869-3 019€
143j
2 983-3 133€
161j
3 113-3 263€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Rabelais | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 05/06/2026 | 4 Imp De La Distillerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 20/05/2026 | 6 Pas Des Roses | 215 050 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 8 Imp Alphonse Daudet | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2026 | 9 All Du Bosquet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 15/04/2026 | 41 Rue Rambla De La Pau I Treva | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Roger Roquefort | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 26/02/2026 | 3 Av Aristide Maillol | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Conflent | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 28/01/2026 | 6 Rue De Gerone | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/01/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |