285 000 €
T6
175 m²
TOULOUGES
66350
-16%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
TOULOUGES (66350) • Toulouges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 35 573 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 51 821 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 115 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 150 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,58%
27 300 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 275 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 911 €/an
GLI (3,0%)
819 €/an
Vacance locative
2 274 €/an
Total charges
8 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 275 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
27 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 275 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow positif ✔
+225 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES ↘ -22.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TOULOUGES
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285 000 € | 1 629 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à TOULOUGES |
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T6 TOULOUGES
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 3 Av Aristide Maillol | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 06/02/2026 | 4 Che De La Basse | 731 900 € | 205 m² | 3 570 € |
| 10/10/2025 | 11 Passatge Dels Jotglars | 257 650 € | 143 m² | 1 802 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 348 800 € | 146 m² | 2 389 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Dagobert | 210 000 € | 178 m² | 1 180 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Neuve | 169 000 € | 146 m² | 1 158 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Pere Pinya | 283 700 € | 150 m² | 1 891 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Du Conflent | 503 000 € | 160 m² | 3 144 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Fenelon | 313 000 € | 153 m² | 2 046 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Des Troubadours | 518 350 € | 183 m² | 2 833 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Pierre Brune | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 24/04/2024 | 17 Rue Blaise Pascal | 287 000 € | 155 m² | 1 852 € |
| 20/02/2024 | 658e Che De Las Palabas | 451 050 € | 148 m² | 3 048 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue De Lerida | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 26/12/2023 | 13 Rue Des Troubadours | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |