1 260 000 €
T4
150 m²
TOULON
83000
+238%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
TOULON (83000) • cap brun
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 264 €/mois | 49 285 €/mois | 1 366 176 € | 156 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 979 €/mois | 36 300 €/mois | 1 437 480 € | 227 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 714 €/mois | 26 406 €/mois | 1 568 520 € | 358 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 160 €/mois | 21 697 €/mois | 1 718 400 € | 508 682 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 1 873 800 € | 664 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
28 800 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 728 €
Cashflow négatif ⚠
-4 174 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
175% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 521-2 671€
121j
2 683-2 833€
129j
2 833-2 983€
92j
2 962-3 112€
112j
3 088-3 238€
96j
3 263-3 413€
146j
3 371-3 521€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULON
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 327 Rte De Plaisance | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Dumont D Urville | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 03/06/2026 | 543 Av Pierre Loti | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 28/05/2026 | 69 Rue Victor Reymonenq | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 26/05/2026 | 19 Rue Mirabeau | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 04/05/2026 | 56 Bd De Strasbourg | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 30/04/2026 | 9 Bd De Strasbourg | 384 000 € | 143 m² | 2 685 € |
| 24/04/2026 | 81 Av Joseph Louis Ortolan | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 21/04/2026 | 5 Rue Gimelli | 433 000 € | 156 m² | 2 776 € |
| 21/04/2026 | 118b Vc Beau Sejour | 763 000 € | 170 m² | 4 488 € |
| 20/04/2026 | 351 Bd De La Martille | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Peiresc | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 13/04/2026 | 10 Rue Gimelli | 453 000 € | 140 m² | 3 236 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Mirabeau | 387 000 € | 161 m² | 2 404 € |
| 26/03/2026 | 8 Rue Picot | 446 290 € | 120 m² | 3 719 € |