698 000 €
T5
141 m²
TOULON
83000
+11%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
TOULON (83000)
Terrain
3 500 m²
Construction
1993
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 057 €
Prix net vendeur
667 943 €
Frais de notaire
+47 638 €
Émoluments
6 880 €
Droits & taxes
39 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 638 €
Capital à emprunter
745 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 78 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 115 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 854 640 € | 183 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 934 080 € | 263 006 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 1 018 800 € | 347 726 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
25 380 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 115 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 777 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 114 €/an
Total charges
7 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 115 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 115 €
Mensualité crédit
- 3 238 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-1 785 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOULON
|
698 000 € | 4 363 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOULON
|
698 000 € | 4 363 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOULON
|
698 000 € | 4 986 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
699 000 € | 4 315 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 TOULON
|
700 000 € | 4 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 TOULON
|
706 000 € | 4 279 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOULON
|
729 000 € | 5 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
729 000 € | 5 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 TOULON
|
730 000 € | 4 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOULON
|
745 000 € | 4 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOULON
|
650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOULON
|
649 000 € | 4 917 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOULON
|
625 000 € | 4 596 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULON
|
625 000 € | 4 596 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 TOULON
|
615 000 € | 4 522 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 50 Che Meylan | 553 800 € | 115 m² | 4 816 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Benoit Malon | 1 000 000 € | 130 m² | 7 692 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Sidi Brahim | 523 000 € | 150 m² | 3 487 € |
| 17/12/2025 | 806b Che De La Baume | 749 750 € | 115 m² | 6 520 € |
| 16/12/2025 | 1425 Av Joseph Gasquet | 1 400 000 € | 149 m² | 9 396 € |
| 09/12/2025 | 375 Che Du Pelican | 1 084 309 € | 140 m² | 7 745 € |
| 14/11/2025 | 30 Che Aspirant Bourgarel | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 13/11/2025 | 198 Rue De Saint Quentin | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 30/10/2025 | 182 Che Saint Pons | 510 000 € | 145 m² | 3 517 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Lefebvre De Cerisy | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 21/10/2025 | 145 Av Joseph Gasquet | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 15/10/2025 | 3 Lot Les Jardins De Fanny | 619 397 € | 130 m² | 4 765 € |
| 15/10/2025 | 238a Av Auguste Battarel | 1 000 000 € | 165 m² | 6 061 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue De La Bergerie | 418 800 € | 120 m² | 3 490 € |
| 08/10/2025 | 916 Che De L Hubac | 414 300 € | 120 m² | 3 453 € |