449 000 €
T5
138 m²
TOULON
83000
-27%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
TOULON (83000)
Terrain
301 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 169 414 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 223 834 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 216 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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462 000 € | 3 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
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462 000 € | 3 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
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472 500 € | 3 236 € | 146 m² | 7 | Voir |
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420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULON
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479 000 € | 3 548 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOULON
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481 000 € | 3 207 € | 150 m² | 5 | Voir |
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394 000 € | 2 526 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Av Frandore | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 50 Che Meylan | 553 800 € | 115 m² | 4 816 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Benoit Malon | 1 000 000 € | 130 m² | 7 692 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Sidi Brahim | 523 000 € | 150 m² | 3 487 € |
| 17/12/2025 | 806b Che De La Baume | 749 750 € | 115 m² | 6 520 € |
| 16/12/2025 | 378 Che De L Oratoire | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 16/12/2025 | 1425 Av Joseph Gasquet | 1 400 000 € | 149 m² | 9 396 € |
| 09/12/2025 | 375 Che Du Pelican | 1 084 309 € | 140 m² | 7 745 € |
| 04/12/2025 | 133 Rue Theodore Botrel | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 14/11/2025 | 30 Che Aspirant Bourgarel | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 13/11/2025 | 198 Rue De Saint Quentin | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 30/10/2025 | 182 Che Saint Pons | 510 000 € | 145 m² | 3 517 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Lefebvre De Cerisy | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 21/10/2025 | 145 Av Joseph Gasquet | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 15/10/2025 | 3 Lot Les Jardins De Fanny | 619 397 € | 130 m² | 4 765 € |