528 000 €
T5
110 m²
TOULON
83000
+7%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TOULON (83000) • le-faron-fort-rouge
Terrain
542 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 737 €
Prix net vendeur
505 263 €
Frais de notaire
+36 481 €
Émoluments
5 321 €
Droits & taxes
29 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 481 €
Capital à emprunter
564 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 567 756 € | 59 724 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 595 680 € | 87 648 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 139 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 703 920 € | 195 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 259 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 520 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 4 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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478 800 € | 4 237 € | 113 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T7 TOULON
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470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Av Frandore | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 147 Rue Lamartine | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/12/2025 | 50 Che Meylan | 553 800 € | 115 m² | 4 816 € |
| 29/12/2025 | 91 Bd Clamour | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 22/12/2025 | 123 Rue Edouard Herriot | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Benoit Malon | 1 000 000 € | 130 m² | 7 692 € |
| 22/12/2025 | 23 Av De La Roseraie | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 17/12/2025 | 806b Che De La Baume | 749 750 € | 115 m² | 6 520 € |
| 16/12/2025 | 378 Che De L Oratoire | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 08/12/2025 | 20 Imp Turri Brunet | 427 000 € | 88 m² | 4 852 € |
| 04/12/2025 | 133 Rue Theodore Botrel | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 26/11/2025 | 597 Che Des Favieres | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 26/11/2025 | 158 Che Des Fours A Chaux | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 14/11/2025 | 30 Che Aspirant Bourgarel | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 13/11/2025 | 198 Rue De Saint Quentin | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |