259 000 €
T3
49 m²
TORCY
77200
+17%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
6 468 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TORCY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 17 Rue De La Faisanderie | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 05/09/2025 | 61 Rue Du Jeu De Paume | 194 000 € | 47 m² | 4 128 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Du Pere Duchene | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 19/02/2025 | 4 Pl Du Jeu De Paume | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue Briante | 205 910 € | 55 m² | 3 744 € |
| 01/10/2024 | 67 Rue Du Jeu De Paume | 257 000 € | 55 m² | 4 673 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue De La Faisanderie | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 01/07/2024 | 11 Pl Du Jeu De Paume | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Du Bel Air | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 02/02/2024 | 35 Rue Briante | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 29/11/2023 | 32b Rue De Bellevue | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 31/08/2023 | 53 Rue Du Jeu De Paume | 431 500 € | 62 m² | 6 960 € |
| 12/05/2023 | 26 All De La Gondoire | 332 000 € | 62 m² | 5 355 € |