187 500 €
T2
48 m²
TORCY
77200
-5%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
TORCY (77200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 613 €
Prix net vendeur
176 887 €
Frais de notaire
+13 958 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 458 €
Capital à emprunter
201 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 91 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
9 228 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
703 - 831 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 869 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TORCY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TORCY
|
187 500 € | 3 906 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
187 500 € | 3 989 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
187 500 € | 3 906 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Jules Valles | 123 500 € | 28 m² | 4 411 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |