399 000 €

T4 81 m²

TORCY 62310

N/A vs marché

4 926 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

TORCY (62310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 165 €/mois	15 652 €/mois	433 860 €	49 659 €	3,51%
10 ans	3 805 €/mois	11 530 €/mois	456 600 €	72 399 €	3,53%
15 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	498 060 €	113 859 €	3,61%
20 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	545 760 €	161 559 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 984 €/mois	6 012 €/mois	595 200 €	210 999 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,92%

11 664 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-1 192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 755 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 313 €

Cashflow négatif ⚠ -1 192 €

Ratio couverture 190%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).