232 170 €
T5
125 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-21%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 170 €
Annonces 2
Maison • 5 pièces • 125 m²
TRAVAUX
TONNAY CHARENTE (17430)
Terrain
474 m²
Terrasse
Jardin
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Maison confortable et sans aucun travaux à prévoir dans un secteur calme. Entièrement rénovée elle dispose d'une vaste cuisine équipée, salle à manger, une véranda, un séjour offra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 998 €
Prix net vendeur
222 172 €
Frais de notaire
+17 064 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 234 €
Capital à emprunter
249 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 29 034 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 42 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 66 570 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 94 410 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 123 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
19 500 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 1 077 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Tonnay Charente →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE
1 736-1 886€
121j
1 885-2 035€
105j
2 051-2 201€
68j
2 466-2 616€
163j
2 672-2 822€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (3 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfT9c Actuel
|
232 170 € | - |
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#bUGPe
|
232 170 € | - |
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#bUQf2
|
232 170 € | - |
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236 000 € | 1 888 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à TONNAY CHARENTE |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 10 Che De Boisrond | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Des Chaumes | 155 000 € | 136 m² | 1 140 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue Des Moulins | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 30/04/2026 | 2 Rue Rene Petit | 279 000 € | 115 m² | 2 426 € |
| 23/04/2026 | 33 Rue Des Moulins | 273 960 € | 110 m² | 2 491 € |
| 23/04/2026 | 18b Che Du Petit Bois | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 14/04/2026 | 46 Av D Aunis | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 26/03/2026 | 2ter Rue Fontaine Des Marins | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 23/03/2026 | 17 Rue Du Vieux Puits | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 13/03/2026 | 5 Rue De La Varonniere | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 05/03/2026 | 6 Rue Du Jet D Eau | 184 457 € | 104 m² | 1 774 € |
| 03/03/2026 | 23 Av De La Jehanniere | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 30/01/2026 | 13 Rue Des Champs | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 16/01/2026 | 11b La Varronniere | 330 780 € | 132 m² | 2 506 € |
| 07/01/2026 | 7 Rue Edouard Tarif | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |