158 000 €
T4
84 m²
TINQUEUX
51430
-12%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
TINQUEUX (51430) • Tinqueux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 19 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 788 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 45 408 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 308 € | 3,73% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 84 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,85%
17 136 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow positif ✔
+259 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Tinqueux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TINQUEUX ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TINQUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TINQUEUX
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159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à TINQUEUX |
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169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à TINQUEUX |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 227 000 € | 71 m² | 3 197 € |
| 01/06/2026 | 5 Av Roger Salengro | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 27/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 216 000 € | 68 m² | 3 176 € |
| 20/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 20/05/2026 | 37 Rue Auguste Humbert | 161 500 € | 81 m² | 1 994 € |
| 20/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 19/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 231 000 € | 71 m² | 3 254 € |
| 19/05/2026 | 5 Av Roger Salengro | 153 300 € | 97 m² | 1 580 € |
| 19/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 266 000 € | 89 m² | 2 989 € |
| 18/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 214 000 € | 66 m² | 3 242 € |
| 11/05/2026 | 79b Av Du 29 Aout 1944 | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/05/2026 | 8b Rue Aristide Boucicaut | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 31/03/2026 | 2 Pl Du Commerce | 127 500 € | 69 m² | 1 848 € |
| 18/03/2026 | 27c Av P Vaillant Couturier | 221 900 € | 73 m² | 3 040 € |
| 27/02/2026 | 16 Rte De Champigny | 171 480 € | 68 m² | 2 522 € |