304 000 €
T6
100 m²
TINQUEUX
51430
+33%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
Terrain
246 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 331 044 € | 37 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 55 246 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 86 866 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 123 286 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
19 200 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Tinqueux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TINQUEUX ↘ -8.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TINQUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TINQUEUX
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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T6 TINQUEUX
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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T6 TINQUEUX
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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T6 TINQUEUX
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T6 TINQUEUX
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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T6 TINQUEUX
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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299 600 € | 2 996 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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299 600 € | 2 996 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TINQUEUX |
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T7 TINQUEUX
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 103 m² à TINQUEUX |
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T7 TINQUEUX
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 103 m² à TINQUEUX |
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T7 TINQUEUX
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 103 m² à TINQUEUX |
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T7 TINQUEUX
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 103 m² à TINQUEUX |
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T6 TINQUEUX
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à TINQUEUX |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 25 All Michel Serres | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Des Anemones | 235 628 € | 82 m² | 2 874 € |
| 13/05/2026 | 51 Rue Du Mont Saint Pierre | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 30/04/2026 | 30 Rte De Champigny | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 30/04/2026 | 30 Rte De Champigny | 109 900 € | 86 m² | 1 278 € |
| 20/04/2026 | 3 Rue Des Anemones | 317 161 € | 86 m² | 3 688 € |
| 15/04/2026 | 23 Rue Gutenberg | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 15/04/2026 | 13b Rue De La Muire | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 02/04/2026 | 58 Rue Des Anemones | 310 800 € | 110 m² | 2 825 € |
| 31/03/2026 | 6 Rue Pierre Destouches | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/03/2026 | 19 Rue De Sevigne | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/03/2026 | 6 Che Des Femmes | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 16/02/2026 | 43 Rue Frederic Passy | 257 450 € | 90 m² | 2 861 € |
| 09/02/2026 | 1 Rue Diderot | 406 300 € | 117 m² | 3 473 € |
| 04/02/2026 | 5 Rue Charles Vanel | 317 300 € | 85 m² | 3 733 € |