427 480 €
T5
218 m²
TIERCE
49125
-16%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 480 €
Maison • 5 pièces • 218 m²
TIERCE (49125) • Tiercé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 442 €
Prix net vendeur
411 038 €
Frais de notaire
+30 018 €
Émoluments
4 417 €
Droits & taxes
24 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 498 €
Capital à emprunter
457 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 459 312 € | 47 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 69 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 110 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 568 080 € | 156 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 206 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
28 776 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Bourg Joly | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 330 000 € | 175 m² | 1 886 € |