255 000 €
T4
94 m²
THURET
63260
+47%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
THURET (63260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THURET ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Vergers | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue De La Limagne | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Champ De L'oie | 167 650 € | 83 m² | 2 020 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue De La Limagne | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Limagne | 90 550 € | 109 m² | 831 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Des Vignes | 202 350 € | 88 m² | 2 299 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl De L'eglise | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Chateau | 258 800 € | 80 m² | 3 235 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 168 150 € | 96 m² | 1 752 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 228 800 € | 88 m² | 2 600 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Du General Baurot | 123 000 € | 97 m² | 1 268 € |
| 08/04/2024 | 29 Rue De Malbourget | 215 200 € | 95 m² | 2 265 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue De Malbourget | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 17/07/2023 | 4 Pl De L'eglise | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |