266 000 €
T4
97 m²
THURE
86540
+58%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
THURE (86540)
Terrain
1 517 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 33 204 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 48 360 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 76 140 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 107 880 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 140 820 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
4 656 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 1 234 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-1 022 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Prix immobilier à Thure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THURE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THURE
|
266 000 € | 2 742 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à THURE |
|
T4 THURE
|
266 000 € | 2 742 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à THURE |
|
T5 THURE
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
|
T5 THURE
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
|
T5 THURE
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
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T5 THURE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
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T5 THURE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
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T5 THURE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
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T5 THURE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à THURE |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 49 Rue Du Carroir Bernard | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 21/04/2026 | 29 Rue De L Envigne | 109 000 € | 83 m² | 1 313 € |
| 09/04/2026 | 22b Rue Des Trois Pinoches | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 18/03/2026 | 2 Rue Simone Signoret | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 17/02/2026 | 26 Rue De La Baste | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/02/2026 | 4 Rte Des Blots | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Lycee | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 10/10/2025 | 5704 Rue Des Crapaudins | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Du Carroir Bernard | 169 300 € | 110 m² | 1 539 € |
| 04/07/2025 | 50 Rue Des Blanchards | 240 540 € | 110 m² | 2 187 € |
| 30/06/2025 | All De La Merveillere | 55 000 € | 116 m² | 474 € |
| 24/06/2025 | 12 Che Des Outres | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Des Trois Pinoches | 201 115 € | 100 m² | 2 011 € |
| 19/12/2024 | 11 Pl De La Liberte | 127 862 € | 98 m² | 1 305 € |
| 11/10/2024 | 14 Rte Des Bardinieres | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |