319 500 €
T8
151 m²
THURE
86540
+35%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 8 pièces • 151 m²
THURE (86540)
Terrain
5 600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 288 €
Prix net vendeur
307 212 €
Frais de notaire
+22 897 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 397 €
Capital à emprunter
342 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 348 012 € | 39 855 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 58 083 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 91 443 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 129 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 169 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 248 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
3 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 1 482 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 148 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Prix immobilier à Thure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
176% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Rue Paul Gauguin | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 04/11/2025 | 6 Che Des Gas | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Leonard De Vinci | 245 000 € | 153 m² | 1 601 € |
| 14/05/2025 | 17b Rue Des Vignes | 233 000 € | 156 m² | 1 494 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De Lencloitre | 117 900 € | 132 m² | 893 € |
| 28/01/2025 | 59 Rue De L Envigne | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 22/01/2025 | 43 Rte De Bellevue | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 29/10/2024 | 48 Rue Des Gruges | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 30/09/2024 | 4b Rue Anne Frank | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 26/09/2024 | 27ter Rue Des Blanchards | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Des Blanchards | 187 500 € | 125 m² | 1 500 € |
| 18/06/2024 | 9b Rue De Thireau | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Porche | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue Des Trois Pinoches | 177 000 € | 150 m² | 1 180 € |
| 14/12/2023 | 65 Rte De Rettel | 90 000 € | 120 m² | 750 € |