332 000 €
T5
124 m²
THUMERIES
59239
+11%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 361 452 € | 41 398 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 380 280 € | 60 226 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 94 846 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 134 506 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 175 546 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,79%
5 952 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
496 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
496 €/an
Total charges
2 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
496 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 496 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-1 266 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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332 880 € | 2 663 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LA NEUVILLE |
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T7 THUMERIES
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à THUMERIES |
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T5 LA NEUVILLE
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329 400 € | 2 656 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LA NEUVILLE |
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T5 THUMERIES
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336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à THUMERIES |
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339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à THUMERIES |
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340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
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T6 THUMERIES
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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352 000 € | 2 816 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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309 000 € | 2 289 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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309 000 € | 2 289 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
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288 400 € | 2 017 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11 Res Les Moulins | 233 100 € | 121 m² | 1 926 € |
| 17/04/2026 | 15 Res Les Moulins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 15/04/2026 | 69 Rue Roger Salengro | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 09/03/2026 | 5054 Bois Langlart | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 03/02/2026 | 5 Rue Des Chenes | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 23/01/2026 | 7 Res De La Marque | 288 200 € | 101 m² | 2 853 € |
| 22/01/2026 | 4 Res Les Mesanges | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 12/01/2026 | 37 Rue Des Talus | 304 500 € | 105 m² | 2 900 € |
| 09/01/2026 | 4b Rue De L Olizier | 393 400 € | 142 m² | 2 770 € |
| 09/01/2026 | 51 Rue Albert Samain | 257 400 € | 114 m² | 2 258 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Malraux | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 29/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 23/09/2025 | 31 Res Domerie | 246 100 € | 122 m² | 2 017 € |