336 000 €
T5
130 m²
THUMERIES
59239
+9%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
THUMERIES (59239)
Terrain
476 m²
Jardin
Garage
DPE
D
191 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
plain-pied 3 chambres bureau 130m² COUP DE CŒUR À THUMERIES – CHARMANT PLAIN-PIED AVEC JARDIN COSY Vous recherchez une maison où l'on se sent bien dès les premières minutes Venez d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 365 820 € | 41 929 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 384 840 € | 60 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 96 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 136 189 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 177 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,86%
6 240 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 1 558 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 270 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUMERIES
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à THUMERIES |
|
T7 THUMERIES
|
334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à THUMERIES |
|
T6 LA NEUVILLE
|
332 880 € | 2 663 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
332 000 € | 2 677 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à THUMERIES |
|
T5 LA NEUVILLE
|
329 400 € | 2 656 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 LA NEUVILLE
|
329 400 € | 2 656 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LA NEUVILLE |
|
T6 THUMERIES
|
346 000 € | 2 768 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à THUMERIES |
|
T6 THUMERIES
|
346 000 € | 2 768 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à THUMERIES |
|
T6 THUMERIES
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
352 000 € | 2 816 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à THUMERIES |
|
T6 LA NEUVILLE
|
359 500 € | 2 876 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
309 000 € | 2 289 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11 Res Les Moulins | 233 100 € | 121 m² | 1 926 € |
| 15/04/2026 | 69 Rue Roger Salengro | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 03/04/2026 | 5 Res Les Mesanges | 295 000 € | 155 m² | 1 903 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 22/01/2026 | 4 Res Les Mesanges | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 12/01/2026 | 37 Rue Des Talus | 304 500 € | 105 m² | 2 900 € |
| 09/01/2026 | 51 Rue Albert Samain | 257 400 € | 114 m² | 2 258 € |
| 09/01/2026 | 4b Rue De L Olizier | 393 400 € | 142 m² | 2 770 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Malraux | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 29/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 23/09/2025 | 31 Res Domerie | 246 100 € | 122 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 20 Res De La Marnelle | 374 600 € | 112 m² | 3 345 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Prof Calmette | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lebas | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Du Prof Calmette | 293 100 € | 113 m² | 2 594 € |