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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 16 929 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 841 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 161 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 72 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +18.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THUMERIES
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135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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136 000 € | 1 943 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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136 000 € | 1 943 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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138 000 € | 1 484 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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116 000 € | 1 381 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 7 Rue Du Petit Wasquehal | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 17/04/2026 | 11 Res Moliere | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 59 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 25/03/2026 | 39 Res Domerie | 189 820 € | 83 m² | 2 287 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue Emile Zola | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 25/02/2026 | 23 Rue Pierre Brossolette | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 17/02/2026 | 30 Res Domerie | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 29/01/2026 | 6 Res Moliere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 06/01/2026 | 22 Rue Malraux | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Albert Samain | 193 100 € | 80 m² | 2 414 € |
| 11/12/2025 | 96 Rue Du Pevele | 208 700 € | 65 m² | 3 211 € |