152 232 €
T3
74 m²
THOURIE
35134
+47%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 232 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
THOURIE (35134)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 249 €
Prix net vendeur
144 983 €
Frais de notaire
+11 769 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 001 €
Capital à emprunter
164 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 376 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 40 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
9 768 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOURIE ↗ +31.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 16 Rue De La Liberation | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 02/10/2024 | 11 Lotissement Des Granges | 70 907 € | 54 m² | 1 313 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Bertrand Duguesclin | 109 200 € | 84 m² | 1 300 € |
| 01/03/2024 | 5347 Bellevue | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Bertrand Duguesclin | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 03/01/2024 | 5055 Saint-liffard | 91 350 € | 77 m² | 1 186 € |
| 07/08/2023 | 3 Place De L'eglise | 60 000 € | 72 m² | 833 € |