236 000 €
T6
188 m²
THOUARS
79100
+1%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
THOUARS (79100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
226 923 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 390 €
Capital à emprunter
253 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 39 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 62 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 89 469 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 118 149 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
20 304 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 692 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 421 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 691 €/an
Total charges
6 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 692 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
20 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 692 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THOUARS ↗ +9.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THOUARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, THOUARS
937-1 087€
150j
1 064-1 214€
111j
1 205-1 355€
112j
1 354-1 504€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Imp Des Capitaines Soulbrois | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Beurrerie Fontenay | 110 000 € | 180 m² | 611 € |
| 31/10/2025 | 11 Che De Bel Air | 163 700 € | 168 m² | 974 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue Des Graines | 318 000 € | 155 m² | 2 052 € |
| 30/09/2025 | 77 Rte De Thouars | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Isambert | 110 000 € | 155 m² | 710 € |
| 28/07/2025 | 10 Imp Des Coteaux | 244 000 € | 154 m² | 1 584 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Chatelier Doret | 135 000 € | 164 m² | 823 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Ligonnier | 225 000 € | 220 m² | 1 023 € |
| 13/02/2025 | 1 Le Pierre | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue Des Pineaux -soulbrois | 220 000 € | 166 m² | 1 325 € |
| 27/01/2025 | 33b Rue Gambetta | 175 000 € | 155 m² | 1 129 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Graines | 296 550 € | 180 m² | 1 648 € |
| 13/11/2024 | 2 Imp Ingres | 144 000 € | 150 m² | 960 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Des Cordeliers | 68 000 € | 193 m² | 352 € |