143 000 €
T4
104 m²
THOUARS
79100
-1%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
THOUARS (79100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 023 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 69 711 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
13 728 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THOUARS
865-1 015€
124j
1 197-1 347€
98j
1 340-1 490€
191j
1 491-1 641€
88j
1 630-1 780€
99j
1 787-1 937€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE VERGE
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146 500 € | 1 526 € | 96 m² | 4 | Voir |
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139 500 € | 1 125 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THOUARS
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139 500 € | 1 125 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Des Sauquets | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Bas Luguet | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl De La Gare | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Onze Novembre | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Camille Heline | 106 560 € | 84 m² | 1 269 € |
| 08/12/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De La Robinelle | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 28/11/2025 | 127 Rue Camille Pelletan | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Croix De Chambre | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp Ligonnier | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue Anatole France | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Anatole France | 93 450 € | 116 m² | 806 € |
| 03/11/2025 | 57 Rue Henri Barthelemy | 98 750 € | 85 m² | 1 162 € |
| 10/10/2025 | 1 Champ Du Poirier | 124 000 € | 97 m² | 1 278 € |