35 890 €
T3
56 m²
THOUARS
79100
-45%
vs marché
641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 890 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
THOUARS (79100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 890 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 871 €
Prix net vendeur
34 019 €
Frais de notaire
+4 077 €
Émoluments
720 €
Droits & taxes
2 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 967 €
Capital à emprunter
39 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 40 152 € | 4 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 42 120 € | 6 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 18 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,60%
7 392 €/an
Rendement net
12,83%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 51 Rue Saint Medard | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 10/06/2025 | 31 Av Emile Zola | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Saint Medard | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 03/06/2025 | 36 Av Henri Barbusse | 129 500 € | 60 m² | 2 158 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Gabrielle De Bourbon | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 41 500 € | 39 m² | 1 064 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Pascal | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 27/12/2024 | 67 Rue De La Tremoille | 82 401 € | 58 m² | 1 421 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Camille Pelletan | 49 500 € | 44 m² | 1 125 € |
| 26/09/2024 | 48 Rue Saint Medard | 520 115 € | 45 m² | 11 558 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Saint Medard | 520 115 € | 42 m² | 12 384 € |
| 24/09/2024 | 52 Rue De La Tremoille | 147 500 € | 54 m² | 2 731 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Mairie | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Porte Au Prevost | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |