126 000 €
T1
23 m²
THONES
74230
+40%
vs marché
5 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
THONES (74230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 243 €
Prix net vendeur
117 757 €
Frais de notaire
+9 902 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 902 €
Capital à emprunter
135 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 357 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 143 400 € | 21 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 47 129 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 036 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, THONES ↘ -26.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Clefs | 180 600 € | 34 m² | 5 312 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Blanche | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Charrette | 269 000 € | 33 m² | 8 152 € |
| 11/02/2025 | 17 Pl Avet | 147 800 € | 32 m² | 4 619 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Des Clefs | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 12/12/2024 | 28 Rue Des Clefs | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Louis Haase | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Clefs | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Clefs | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Du Pre De Foire | 101 400 € | 20 m² | 5 070 € |
| 24/06/2024 | 6312 La Curiaz | 159 150 € | 34 m² | 4 681 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Des Clefs | 700 000 € | 21 m² | 33 333 € |
| 15/01/2024 | 8 Rte De Tronchine | 177 500 € | 34 m² | 5 221 € |
| 04/09/2023 | 1 Rte De La Charrette | 210 085 € | 33 m² | 6 366 € |