242 500 €
T2
44 m²
THONES
74230
Retirée
+11%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 726 €
Prix net vendeur
228 774 €
Frais de notaire
+17 517 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 017 €
Capital à emprunter
260 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 40 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 64 065 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 91 665 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 121 185 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 808 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THONES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rue De La Saulne | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Clefs | 180 600 € | 34 m² | 5 312 € |
| 13/10/2025 | 42 Rue De La Saulne | 259 650 € | 43 m² | 6 038 € |
| 06/10/2025 | 33b Rue Des Clefs | 209 000 € | 40 m² | 5 225 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Lachat | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Blanche | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 26/08/2025 | 9 Rte Des Aravis | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 23/07/2025 | 18 Che Du Paradis | 303 830 € | 61 m² | 4 981 € |
| 22/07/2025 | 12ter Rue De La Saulne | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 18/07/2025 | 45b Rue Du Mont Charvin | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Charrette | 269 000 € | 33 m² | 8 152 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Avet | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 24/04/2025 | 6312 La Curiaz | 188 200 € | 41 m² | 4 590 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Portiques | 191 940 € | 41 m² | 4 681 € |
| 11/02/2025 | 17 Pl Avet | 147 800 € | 32 m² | 4 619 € |