97 200 €
T1
16 m²
THOIRY
78770
+44%
vs marché
6 075
€/m²
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Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
327 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
THOIRY - STUDIO AVEC JARDINET ET PARKINGSitué dans un environnement calme et agréable, à seulement 5 minutes du centre de Thoiry, découvrez ce charmant studio avec jardinet privati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 359 €
Prix net vendeur
90 841 €
Frais de notaire
+8 056 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 256 €
Capital à emprunter
105 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 12 286 € | 3,51% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 17 830 € | 3,53% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 28 030 € | 3,61% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 39 910 € | 3,73% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 51 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
4 032 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 107 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher