799 000 €

T10 395 m²

THOIRY 78770

Retirée

-37% vs marché

2 023 €/m²

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799 000 €

Annonce retirée

Maison • 10 pièces • 395 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 605 m²

Piscine Cheminée

DPE A 51 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Gaz

ANDELU à 2 minutes de THOIRY. Superbe maison ancienne rénovée sur 605 m², composée : - Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire, grande cuisine dinatoire aménagée équipée avec sa...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 328 €/mois	31 297 €/mois	867 552 €	99 385 €	3,51%
10 ans	7 607 €/mois	23 052 €/mois	912 840 €	144 673 €	3,53%
15 ans	5 533 €/mois	16 767 €/mois	995 940 €	227 773 €	3,61%
20 ans	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 091 040 €	322 873 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 966 €/mois	12 018 €/mois	1 189 800 €	421 633 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,86%

94 800 €/an

Rendement net

8,34%

après charges

Cashflow

+1 847 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 900 €/an

Charges copro. NR 2 370 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 636 €/an

GLI (3,0%) 2 844 €/an

Vacance locative 7 897 €/an

Total charges 28 151 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 900 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 94 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 900 €

Mensualité crédit - 3 707 €

Charges mensuelles - 2 346 €

Cashflow positif ✔ +1 847 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 10p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).