335 000 €

T5 100 m²

THOIRY 78770

+1% vs marché

3 350 €/m²

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335 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 1 000 m²

Construction 1984

Copropriété 4 lots

DPE D 245 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RARE maison de plain pied sur la commune d'HARGEVILLE, édifiée sur une parcelle de 1 000 m² offrant : Entrée avec placard, wc avec lave-mains, cuisine indépendante équipée, séjour ...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €

Prix net vendeur 319 048 €

Frais de notaire +23 708 €

Émoluments 3 535 €

Droits & taxes 18 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 708 €

Capital à emprunter 358 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 295 €/mois	13 015 €/mois	360 780 €	37 943 €	3,20%
10 ans	3 155 €/mois	9 561 €/mois	378 600 €	55 763 €	3,25%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	88 283 €	3,35%
20 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	447 360 €	124 523 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 625 €/mois	4 924 €/mois	487 500 €	164 663 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

13 200 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THOIRY ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ANDELU	350 000 €	3 398 €	103 m²	5	Voir
T5 VILLIERS LE MAHIEU	320 000 €	2 560 €	125 m²	5	Voir
T6 THOIRY	320 000 €	2 560 €	125 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	6 Rte De Maule	284 850 €	83 m²	3 432 €
03/12/2024	32 Rue De Villarceaux	312 000 €	95 m²	3 284 €
02/12/2024	42 Rue De La Porte St Martin	173 000 €	80 m²	2 163 €
15/11/2024	34 Rue De La Porte St Martin	435 000 €	118 m²	3 686 €
30/09/2024	10 Rue De La Porte St Martin	257 000 €	96 m²	2 677 €
01/08/2024	30 Che De La Haie Baldee	334 000 €	100 m²	3 340 €
22/07/2024	2 Rue De La Porte St Martin	180 000 €	120 m²	1 500 €
14/06/2024	6 Sen Du Loup	378 500 €	120 m²	3 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).