335 000 €

T5 118 m²

THOIRY 78770

-14% vs marché

2 839 €/m²

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335 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 1 098 m²

Construction 1850

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 292 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison ancienne 3 chambres sur 1098m² de terrain.THOIRY Près. Maison ancienne en pierres sur 1098 m² de terrain, composée : - Au rez-de-cour : belle cave voûtée avec chaufferie, at...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 426 €

Prix net vendeur 320 574 €

Frais de notaire +23 813 €

Émoluments 3 550 €

Droits & taxes 18 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 813 €

Capital à emprunter 358 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 296 €/mois	13 018 €/mois	360 864 €	37 933 €	3,20%
10 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	378 720 €	55 789 €	3,25%
15 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	411 300 €	88 369 €	3,35%
20 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	447 600 €	124 669 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 625 €/mois	4 924 €/mois	487 500 €	164 569 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

15 576 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THOIRY ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANDELU	340 000 €	2 957 €	115 m²	5	Voir
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T5 VILLIERS LE MAHIEU	320 000 €	2 560 €	125 m²	5	Voir
T6 THOIRY	320 000 €	2 560 €	125 m²	6	Voir
T5 THOIRY	285 000 €	2 036 €	140 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	2 Che De La Haie Baldee	500 000 €	134 m²	3 731 €
03/12/2024	32 Rue De Villarceaux	312 000 €	95 m²	3 284 €
15/11/2024	34 Rue De La Porte St Martin	435 000 €	118 m²	3 686 €
30/09/2024	10 Rue De La Porte St Martin	257 000 €	96 m²	2 677 €
01/08/2024	30 Che De La Haie Baldee	334 000 €	100 m²	3 340 €
22/07/2024	2 Rue De La Porte St Martin	180 000 €	120 m²	1 500 €
05/07/2024	26 Che De La Haie Baldee	310 000 €	136 m²	2 279 €
14/06/2024	6 Sen Du Loup	378 500 €	120 m²	3 154 €
26/03/2024	3 Rue De La Porte St Martin	950 000 €	135 m²	7 037 €
28/07/2023	11 Che De La Haie Baldee	461 200 €	128 m²	3 603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).