320 602 €
T4
85 m²
THOIRY
78770
+17%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 602 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NEUF
THOIRY (78770)
Terrain
1 000 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 267 €
Prix net vendeur
305 335 €
Frais de notaire
+22 768 €
Émoluments
3 404 €
Droits & taxes
18 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 370 €
Capital à emprunter
343 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 36 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 53 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 84 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 119 127 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 157 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 220 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2025 | 6 Rte De Maule | 284 850 € | 83 m² | 3 432 € |
| 15/07/2025 | 33 Rue De Villarceaux | 369 652 € | 76 m² | 4 864 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De Villarceaux | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 02/12/2024 | 42 Rue De La Porte St Martin | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Porte St Martin | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 31/05/2024 | 18 All Des Chataigniers | 290 150 € | 69 m² | 4 205 € |