654 000 €
T8
265 m²
THOIRY
78770
-25%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 154 €
Prix net vendeur
628 846 €
Frais de notaire
+44 957 €
Émoluments
6 506 €
Droits & taxes
37 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 957 €
Capital à emprunter
698 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 457 €/mois | 25 627 €/mois | 710 388 € | 81 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 747 480 € | 118 419 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 815 580 € | 186 519 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 893 520 € | 264 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 974 400 € | 345 339 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,24%
60 420 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 035 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 229 €/an
GLI (3,0%)
1 813 €/an
Vacance locative
5 033 €/an
Total charges
18 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 035 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
60 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 035 €
Mensualité crédit
- 3 034 €
Charges mensuelles
- 1 517 €
Cashflow positif ✔
+484 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Thoiry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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