595 000 €

T8 285 m²

THOIRY 78770

-35% vs marché

2 088 €/m²

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595 000 €

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Maison • 8 pièces • 285 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 1 797 m²

Construction 1870

Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

THOIRY Près. Belle demeure ancienne rénovée, alliant le charme et les matériaux de l'ancien au confort du moderne. Maison peu énergivore (DPE C) grâce à sa pompe à chaleur. Terrain...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 696 €/mois	23 321 €/mois	646 464 €	74 005 €	3,51%
10 ans	5 669 €/mois	17 179 €/mois	680 280 €	107 821 €	3,53%
15 ans	4 123 €/mois	12 494 €/mois	742 140 €	169 681 €	3,61%
20 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	813 120 €	240 661 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 956 €/mois	8 958 €/mois	886 800 €	314 341 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,50%

68 400 €/an

Rendement net

8,06%

après charges

Cashflow

+1 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 700 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 788 €/an

GLI (3,0%) 2 052 €/an

Vacance locative 5 698 €/an

Total charges 20 452 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 700 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 68 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 700 €

Mensualité crédit - 2 760 €

Charges mensuelles - 1 704 €

Cashflow positif ✔ +1 235 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).