320 000 €
T2
50 m²
THOIRY
01710
+21%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
THOIRY (01710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 348 180 € | 39 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 58 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 91 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 129 722 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 169 322 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 000 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Prix immobilier à Thoiry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THOIRY ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THOIRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 421 Rue Briand Stresemann | 4 904 514 € | 55 m² | 89 173 € |
| 09/06/2026 | 11e Rue Des Maladieres | 2 148 361 € | 47 m² | 45 710 € |
| 26/05/2026 | 425 Rue Du Breu | 575 813 € | 69 m² | 8 345 € |
| 21/05/2026 | 44 Rue Des Escrochats | 189 166 € | 60 m² | 3 153 € |
| 28/04/2026 | 65 Rue Briand Stresemann | 329 000 € | 66 m² | 4 985 € |
| 08/04/2026 | 27 Rue Des Vergers | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 02/04/2026 | 65 Rue Briand Stresemann | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 30/03/2026 | 62 Che Du Pont De Gremaz | 368 000 € | 68 m² | 5 412 € |
| 28/01/2026 | 75 Rue Des Vergers | 218 000 € | 43 m² | 5 070 € |
| 15/12/2025 | 75 Rue De Pierraz Frettaz | 125 757 € | 52 m² | 2 418 € |
| 03/12/2025 | 45 Rue Des Vergers | 278 000 € | 56 m² | 4 964 € |
| 03/12/2025 | 219c Rue Des Hauts De Thoiry | 360 800 € | 59 m² | 6 115 € |
| 24/10/2025 | 171 Rue De Puits Mathieu | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 24/09/2025 | 678 Rue Briand Stresemann | 308 490 € | 69 m² | 4 471 € |
| 29/08/2025 | 169 Rue Des Haies | 223 000 € | 38 m² | 5 868 € |