236 500 €
Maison
90 m²
THODURE
38260
+17%
vs marché
2 628
€/m²
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Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 90 m²
THODURE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 39 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 62 483 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 88 163 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 116 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 101 Che De L Etang Berger | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 29/09/2025 | 1658 Che Du Vacher | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 1876 Rte Du Grand Serre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/04/2025 | 50 Che Du Mas Valette | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 11/03/2025 | 12 Che Du Champ Rousset | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 21/11/2024 | 121 Mte De La Bourgeat | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 21/11/2024 | 358 Mte De La Bourgeat | 104 762 € | 85 m² | 1 232 € |
| 08/08/2024 | 704 Rte De Beaurepaire | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 18/06/2024 | 55 Che Du Champ Rousset | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/12/2023 | 43 Che De La Combe | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 15/11/2023 | 120 Rue De La Ville | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 04/10/2023 | 165 Che Du Vacher | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |