245 000 €
T3
98 m²
CHAMPIER
38260
+18%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
CHAMPIER (38260)
Terrain
1 920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA COTE ST ANDRE
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA COTE ST ANDRE
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIER
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIER
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIER
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 POMMIER DE BEAUREPAIRE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 240 Rte Du Bailly | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 31/10/2025 | 96 Rue De La Poste | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 25/07/2025 | 285 Rte Du 16 Mai 1944 | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 04/06/2025 | 294 Che De La Combe | 265 800 € | 95 m² | 2 798 € |
| 07/05/2025 | 1120 Rte De Chapelle St Marcellin | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 31/01/2025 | 1805 Rte Des Alpes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 116 Che Du Gayat | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 17/10/2024 | 305 Che Du Terrier | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 16/10/2024 | 162 Che De La Combe | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 04/09/2024 | 11 Lot Domaine De La Serline | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/07/2024 | 520 Rte De Flevin | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |
| 19/07/2024 | 1241 Rte De Gerbuat | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 08/07/2024 | 285 Rte Du 16 Mai 1944 | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 1743 Rte Des Alpes | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 02/05/2024 | 5001 La Fontaine Et Vernondiere | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |