197 000 €
T4
87 m²
THISE
25220
-4%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
THISE (25220) • Thise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 484 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THISE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 THISE
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212 000 € | 1 963 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 THISE
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212 000 € | 1 963 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 86 Rue Des Egraffeux | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Genevriers | 347 500 € | 94 m² | 3 697 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue Des Egraffeux | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 17/09/2025 | 42 Rue Des Charmilles | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue De La Plaine | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Du Vallon | 252 000 € | 103 m² | 2 447 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Des Chenevieres | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Monument | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/06/2025 | 24 Rue De L Horizon | 279 400 € | 101 m² | 2 766 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Des Egraffeux | 212 800 € | 81 m² | 2 627 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Champenatre | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Champs D'isis | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Monument | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue De L Horizon | 218 350 € | 82 m² | 2 663 € |