165 000 €
T3
67 m²
THEZA
66200
-3%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
THEZA (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
8 844 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEZA ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THEZA
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T3 ELNE
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155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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149 900 € | 2 418 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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149 900 € | 2 418 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 ELNE
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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141 000 € | 2 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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141 000 € | 2 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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141 000 € | 2 014 € | 70 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5b Bd De L Oratori | 168 300 € | 66 m² | 2 550 € |
| 10/09/2025 | 187 La Creu De Ferrou | 344 200 € | 75 m² | 4 589 € |
| 11/08/2025 | 4 Rue Des Gorges De La Caranca | 238 450 € | 66 m² | 3 613 € |
| 11/07/2025 | 12 Pl De La Promenade | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | Rte De Saleilles | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/06/2025 | 9002 Rte De Corneilla | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Palmiers | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 28/11/2024 | 8 Lot Les Escalines | 257 500 € | 69 m² | 3 732 € |
| 15/10/2024 | 19 Rte D Alenya | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Francois Arago | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |
| 31/07/2023 | 40 Rue Du Pic De Costabonne | 193 300 € | 65 m² | 2 974 € |