191 854 €
T4
82 m²
THENAC
17460
+3%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 854 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THENAC (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 854 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 136 €
Prix net vendeur
182 718 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 212 €
Capital à emprunter
206 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 32 090 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 690 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 824 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COLOMBIERS
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187 000 € | 2 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARD
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNEUIL
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THENAC
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171 000 € | 2 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RETAUD
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 RETAUD
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 05/12/2025 | 11 Che De Beausejour | 264 920 € | 100 m² | 2 649 € |
| 20/11/2025 | 5 Che De L'essard | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Des Bois Verts | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Bois Verts | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue Des Maisons Blanches | 153 230 € | 74 m² | 2 071 € |
| 03/07/2025 | 7ter Rue Des Mimosas | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/05/2025 | 4 Che De La Garenne | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 13/05/2025 | 1b Che Du Vallon | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | La Guichardiere | 203 840 € | 97 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Antoine Guinot | 152 250 € | 62 m² | 2 456 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |