420 000 €

T7 225 m²

THEIZE 69620

-40% vs marché

1 867 €/m²

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420 000 €

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Agences 1

#aGrD5 540 000 €

Maison • 7 pièces • 225 m²

THEIZE (69620) • Theizé

Niveaux 3

Construction 1827

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

DPE F 301 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – VOLUMES EXCEPTIONNELS & DÉPENDANCES – THEIZÉSituée dans un environnement calme et préservé, au coeur du Beaujolais, cette bâtisse ancienne de caractèr...

Quartier Theizé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 346 €/mois	7 109 €/mois	563 040 €	158 469 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 047 €/mois	6 203 €/mois	614 100 €	209 529 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,64%

40 500 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

+372 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 375 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 835 €/an

GLI (3,0%) 1 215 €/an

Vacance locative 3 374 €/an

Total charges 12 653 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 375 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 40 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 375 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 1 054 €

Cashflow positif ✔ +372 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 7p, THEIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
#blUHj Actuel	420 000 €	-
#aGrD5	540 000 €	+28,6%

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3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	739 Rte De La Grange Huguet	392 550 €	180 m²	2 181 €
06/05/2025	781 Rte De Frontenas	530 000 €	191 m²	2 775 €
21/02/2025	229 Che De L'eau Qui Court	653 870 €	184 m²	3 554 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).