163 745 €
T5
83 m²
THEILLAY
41300
+29%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
THEILLAY (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 797 €
Prix net vendeur
155 948 €
Frais de notaire
+12 521 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 266 €
Capital à emprunter
176 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 176 988 € | 18 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 27 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 79 561 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 956 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THEILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA FERTE IMBAULT
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170 745 € | 2 057 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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145 700 € | 1 428 € | 102 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1b Rte De Neuvy | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 12/09/2025 | 7 La Noue Aux Loups | 53 500 € | 76 m² | 704 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De La Gare | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/07/2025 | 39 Rue De La Magdeleine | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue De La Magdeleine | 65 300 € | 80 m² | 816 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De La Gare | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De L Etang | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 02/04/2024 | 35 Rue De La Magdeleine | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De La Magdeleine | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 20/10/2023 | 20 Les Brosses | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 14/10/2023 | 16 Rue De La Scierie | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/08/2023 | 10 All Des Bouleaux | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 21/07/2023 | 33b Rue De La Magdeleine | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 26/05/2023 | 1 Le Petit Lojon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |