145 700 €
T5
102 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE
41300
+16%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 700 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300) • Pierrefitte-sur-Sauldre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 274 €
Prix net vendeur
139 426 €
Frais de notaire
+11 389 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 089 €
Capital à emprunter
157 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 372 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 23 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 54 460 € | 3,45% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
13 464 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREFITTE SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
145 700 € | 1 428 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 SELLES ST DENIS
|
143 000 € | 1 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SELLES ST DENIS
|
143 000 € | 1 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
149 900 € | 1 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 SELLES ST DENIS
|
138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
138 000 € | 1 113 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
138 000 € | 1 113 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALBRIS
|
134 000 € | 1 081 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALBRIS
|
134 000 € | 1 081 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
128 400 € | 1 126 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
128 400 € | 1 211 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
128 400 € | 1 126 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
128 400 € | 1 126 € | 114 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 14 Rue De La Basse Cour | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 05/08/2025 | 373 Les Malaises | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 26/11/2024 | 17 Pl De L Eglise | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 31/08/2024 | 36 Rue Du Gue Du Poirier | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Bruyeres | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 12/09/2023 | 443 La Vilaudiere | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 13/07/2023 | 435 Les Bas Jarriers | 499 400 € | 116 m² | 4 305 € |